Modelo de contrato de arrendamiento de garaje.

Modelo de contrato de alquiler de plaza de garaje redactado por José Javier Castiella Rodríguez, notario español con más de 30 años de experiencia, actualmente notario en Alcalá de Henares, del Colegio Notarial de Madrid. El documento contiene todo lo necesario para redactar un contrato de arrendamiento de una plaza de garaje con la máxima seguridad jurídica según la legislación española. Incluye una primera sección con explicaciones relativas al arrendamiento de plaza de garaje, y a continuación un modelo de contrato fácilmente adaptable a cada caso específico. Cada sección del modelo ha sido cuidadosamente redactada, y está acompañada de explicaciones sobre qué debe anotarse en cada sección del contrato y cómo debe rellenarse el documento.

Extracto del documento

1.- EXPLICACIONES SOBRE EL ARRENDAMIENTO DE PLAZA DE GARAJE:

a).- ÁMBITO DE APLICACIÓN: Las plazas de garaje pueden presentarse en el tráfico jurídico, como objeto del contrato de arrendamiento, de varias formas y con distintos regímenes jurídicos:
*- Si se alquilan como complemento de vivienda y junto con ella, ya sea porque estén configuradas como anejo inseparable de la vivienda, formando una sola finca registral, o bien porque se ofrecen al arrendatario como accesorio de la vivienda, aunque sean finca independiente, el artículo 2-2 de la L.A.U. les aplica las normas sobre el arrendamiento de vivienda. Nos remitimos por tanto al modelo de arrendamiento de vivienda.
*- Si forman parte integrante de un aparcamiento público utilizable por unidades de tiempo mediante precio publicado, su régimen juridico será el de la Ley 40/2002 de 14 de noviembre modificada por Ley 44/2006 de 29 de diciembre. Respecto del mismo no procede la redacción de modelo de contrato.
*- Si se configuran como entidades de aprovechamiento independiente, ya sean fincas registrales o participaciones indivisas del local de aparcamiento, su régimen jurídico será el establecido con carácter general en el Código Civil para el arrendamiento de cosas en los artículos 1543 y ss. De estas últimas vamos a ocuparnos en el presente caso.
El arrendamiento de plaza de garaje en este caso se rige por la voluntad de las partes y, en su defecto por el Código Civil.

(...)

d).- CONTENIDO: Rige el principio de libertad de pacto, recogido en el artículo 1255 del Código Civil: “Los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral, ni al orden público.” Por tanto, el régimen jurídico del arrendamiento de plaza de parking se rige por lo pactado y, en su defecto, por lo dispuesto en le Código Civil. De este modo, cada una de las cláusulas puede ser pactada de modo diferente a lo establecido en el Código Civil, según la voluntad de los contratantes.

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3.- MODELO DE CONTRATO:

ARRENDAMIENTO DE PLAZA DE GARAJE

En [CIUDAD] A [FECHA]

REUNIDOS:

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II.- Que ambas partes contratantes tienen convenido el arrendamiento de la plaza de garaje descrita en el exponendo que precede, lo cual llevan a cabo con sujeción a las siguientes:

ESTIPULACIONES:
PRIMERA.- ARRENDAMIENTO:

DON [NOMBRE Y APELLIDOS DEL ARRENDADOR] cede en arrendamiento a DON [NOMBRE Y APELLIDOS DEL ARRENDATARIO] la plaza de garaje descrita

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El vencimiento del plazo extingue el arrendamiento y no precisa requerimiento (artículo 1.565 del Código Civil. No obstante, de acuerdo con el artículo 1.566 del Código Civil: “Si al terminar el contrato, permanece el Arrendatario disfrutando quince días de la cosa arrendada con aquiescencia del Arrendador, se entiende que hay tácita reconducción por el tiempo que establecen los artículos 1577 y 1581, a menos que haya precedido requerimiento.” La tácita reconducción lo será por el plazo correspondiente al pago de renta: diaria, semanal, mensual, anual...

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El arrendatario tendrá derecho de adquisición preferente (derecho de tanteo y, en su caso, retracto) si el arrendador quisiese vender la plaza de garaje objeto de este contrato.

Cabe pactar que, en caso de vender el arrendador la plaza de garaje, el arrendatario tenga los derechos que la Ley de Arrendamientos Urbanos concede al arrendatario: derecho de adquisición preferente (tanteo o retracto).

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NOVENA.- OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:

Serán obligaciones del arrendatario:
- Pago de la renta.
- Constitución de las garantías pactadas.
- Gastos pactados conforme a la estipulación anterior.
- Hacer un uso adecuado de la plaza de garaje, cumpliendo las normas estatutarias

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Las notificaciones y requerimientos pueden pactarse de muy diferentes modos: burofax, certificado con aviso de recibo, notarial fehaciente, en mano personalmente o alternativamente varias de ellas. En el texto del modelo

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en ejemplares duplicados, en el lugar y fecha del encabezamiento