CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FINCA RÚSTICA.

Guía para la redacción de un contrato de arrendamiento de finca rústica y modelo de contrato. Documento Word.

Extracto del documento

1.- Explicaciones sobre el arrendamiento de finca rústica:

a).- CONCEPTO: Es arrendamiento rústico aquel por el que se ceden temporalmente una o varias fincas, o parte de ellas, para su aprovechamiento agrícola, ganadero o forestal a cambio de un precio o renta.
Se asimila al mismo el arrendamiento de explotación agrícola, ganadera o forestal, ya esté constituida con anterioridad o al concertar el contrato, cuando sea ella objeto del mismo en el conjunto de sus elementos, considerada como una unidad orgánica y siempre que lo hagan constar las partes expresamente, acompañando el correspondiente inventario.

b).- ÁMBITO DE APLICACIÓN:

A).- POSITIVO: La Ley de Arrendamientos Rústicos, (en lo sucesivo: L.A.R.), se aplica:
* espacio: en todo el territorio nacional, conforme al artículo 149-1-8 de la Constitución y Disposición Final Primera de la propia LAR.
* tiempo: a todos los contratos celebrados a partir de su entrada en vigor el 26 de mayo de 2004 (La reforma de la misma de 26 de noviembre de 2005, entró en vigor el 1 de enero de 2006).
Los contratos de arrendamiento vigentes a la entrada en vigor de esta ley, (mayo de 2004) se regirán por la normativa aplicable al tiempo de su celebración.

(...)

d).-CAPACIDAD:
Podrán celebrarse arrendamientos rústicos entre personas físicas o jurídicas.
* En cuanto a las personas físicas, para ser arrendador basta tener el derecho de uso y disfrute sobre las mismas (no solamente el propietario, también el usufructuario...) y tener capacidad para administrar. Para ser arrendatario basta tener capacidad general para contratar y obligarse.
El menor cuyas fincas o explotaciones hayan sido arrendadas por su padre, madre o tutor podrá poner fin al contrato una vez emancipado, siempre que haya transcurrido la duración mínima prevista en el artículo 12, y lo comunicará al arrendatario en el plazo de seis meses desde que alcanzó dicho estado o, en su caso, desde que falte un año para que se cumpla el plazo mínimo de duración. En todo caso, la denuncia del contrato no surtirá efecto hasta transcurrido un año desde su realización.
* En cuanto a las comunidades o personas jurídicas:
1. En todo caso, podrán ser arrendatarias las cooperativas agrarias, las cooperativas de explotación comunitaria de la tierra, las sociedades agrarias de transformación y las comunidades de bienes.

(...)

e).- PROHIBICIÓN O INCAPACIDAD:
En todo caso, no podrán ser arrendatarios de fincas rústicas, las personas físicas que, por sí o por persona física o jurídica interpuesta, sean ya titulares de una explotación agraria, o de varias, cuyas dimensiones y demás características serán fijadas en las distintas comarcas del país por los órganos competentes de las Comunidades Autónomas, sin que puedan exceder en total de 500 hectáreas de secano o 50 de regadío.
Cuando se trate de finca para aprovechamiento ganadero en régimen extensivo, el límite máximo será de 1.000 hectáreas.
En el caso de las cooperativas agrarias y las cooperativas creadas para la explotación comunitaria de la tierra, el límite anterior se multiplicará por el número de miembros que las compongan.

(...)

Los contratos de arrendamiento deberán constar por escrito. En cualquier momento, las partes podrán compelerse a formalizarlos en documento público, cuyos gastos serán de cuenta del solicitante. También podrán compelerse a la constitución del inventario de los bienes arrendados.

(...)